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1 Monat ago · by · Kommentare deaktiviert für Immobilienfinanzierung WIKI

Immobilienfinanzierung WIKI

Das Wiki für Ihre Immobilien- und Baufinanzierung

Außerordentliche Tilgung

Unter dem Begriff Außerordentliche Tilgung versteht man eine Zahlung, die über die vereinbarte Rückzahlung hinausgeht, entweder durch eine höhere Rate oder eine Extra-Einzahlung. Wenn der komplette Restbetrag zurückgezahlt wird, nennt man dies eine Kredit-Ablöse. Die Außerordentliche Tilgung wird auch Sondertilgung genannt.

Bausparkredit

Der Bausparkredit, auch Bauspardarlehen genannt, wird von der Bausparkasse zu Verfügung gestellt, wenn dort ein Bausparvertrag abgeschlossen wurde und der Kreditnehmer zuteilungsreif angespart hat. Das Darlehen darf für alle wohnwirtschaftlichen Zwecke genutzt werden. Dazu zählen der Immobilien– oder Grundstückserwerb, der Um- oder Anbau sowie die Modernisierung, Renovierung und Sanierung.

Bausparvertrag

Ein Bausparvertrag als Sparanlage, berechtigt den Erwerb eines Bausparkredits.

Bonität

Eine Bonitätsprüfung wird zur Ermittlung der Kreditwürdigkeit- und fähigkeit eines Kreditnehmers eingesetzt. Wenn der Kreditnehmer die Kriterien der Bonität erfüllt, so ist es wahrscheinlicher, dass er den Kredit auch zurückzahlen kann.

Bürgschaft

Die Bürgschaft dient dem Gläubiger als zusätzliche Sicherheit bei der Gewährung eines Kredites oder Darlehens an den Schuldner.

Darlehen

Aus dem Wort Darlehen lassen sich die Wörter „lehen“, und „leihen“ ableiten.

Im Gegensatz zum Leihen wird beim Darlehen jedoch nur ein gleichwertiger oder gleichartiger Gegenstand zurückgegeben. Ein Darlehen wird entweder gegen eine Gebühr oder unentgeltlich gewährt.

Darlehenshypothek

Die Darlehenshypothek ist eine Art Grundpfandrecht. Für mehr Sicherheit kann der Darlehensgeber für die Auszahlung eines Kredits ein Grundstück als Hypothek in das Grundbuch eintragen lassen.

Es wird zwischen einer Darlehenshypothek, auch als Festbetragshypothek bekannt, und der Höchstbetragshypothek differenziert.

Eigentumswohnungs-Finanzierung

Im Grunde ist die Eigentumswohnungs-Finanzierung genau so wie die Immobilienfinanzierung. Da eine Eigentumswohnung nur ein Teil eines Gebäudes ist, ist es mit weniger Eigenkapital als bei Immobilienfinanzierung möglich, eine gute Finanzierung zu erreichen. Außerdem sind Grunderwerbssteuer und andere Nebenkosten gündtiger.

Forward Darlehen

Das Forward Darlehen ist ein Kreditvertrag, der verbindlich für einen späteren Zeitpunkt abgeschlossen wird. Damit kann man sich günstige Darlehenszinsen, noch vor dem Ablauf der Zinsbindung, sichern. Damit lässt Anschlussfinanzierung einer Immobilie bereits vor dem Auslaufen der alten Konditionen sichern.

Gebäudewert

Die Ermittlung des Gebäudewertes bzw. des Immobilienwertes ist zur Gewährleistung der Kreditsicherheit wichtig.

Hypothek

Eine Hypothek ist eines der beiden Grundpfandrechte. Wird ein Darlehen für den Bau oder Kauf einer Immobilie gewährt, geht dies aufgrund der Höhe normalerweise nicht ohne weitere Sicherheiten. Für diesen Fall kann sich der Kreditgeber ein Pfandrecht einräumen lassen, welches im Grundbuch der Immobile eingetragen wird. Kommt der Kreditnehmer seinen Pflichten zur Rückzahlung nicht nach, darf der Pfandgläubiger das Objekt verkaufen oder versteigern und sich aus dem Erlös bedienen.

Immobilienfinanzierung

Der Begriff Immobilienfinanzierung beschreibt alle Kapitalflüsse, die im Zusammenhang mit dem Bau oder Kauf einer Immobilie anfallen. Sowohl eine private- sowie auch eine gewerbliche Immobilienfinanzierung sind möglich. Die Finanzierung kann entweder komplett mit Eigenkapital oder auch mit Fremdkapital erfolgen.

Kredit

Ein Kredit kommt beispielsweise dann zustande, wenn zum Beispiel Geld für einen Hausbau nötig ist. Der Kreditnehmer leiht sich das Geld (z.B. bei einer Bank) aus und zahlt dieses innerhalb eines vertraglich festgelegten Zeitraumes ab.

Liquidität

Der Begriff Liquidität heißt übersetzt flüssig. Liquidität beschreibt demnach im wahrsten Sinne des Wortes, wie „flüssig“ jemand ist, also wie gut er seinen Zahlungsverpflichtungen nachkommen kann. Kann die Person seinen finanziellen Verbindlichkeiten jederzeit fristgerecht und in voller Höhe nachkommen, so ist eine hohe Liquidität gegeben.

Schufa

Die Schufa Holding AG mit Sitz in Wiesbaden sammelt und bewertet Bonitätsdaten Dritter und ermöglicht es zum Beispiel Unternehmen, die Zahlungsfähigkeit Ihrer Kunden zu überprüfen. So können Unternehmen einschätzen, ob Sie Ihre Dienstleistung für den Kunden erbringen oder nicht.

Sondertilgung

Im Bereich Kredit ist die Sondertilgung eine Teilrückzahlung des Geldes außerhalb der vereinbarten Ratenzahlungen.

Tilgung

Unter dem Begriff der Tilgung versteht man den Anteil einer Rate für die Rückzahlung des geliehenen Kapitals ohne Zinsen.

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